一、婚前協議贈與房產約定有效么

婚前協議贈與房產約定，只要是出于雙方的真實意思表示，并且不違反法律強制性規定的，則是有效的。

涉及房產轉讓的婚前或婚內的財產約定，其法律性質應視為贈與協議，婚前財產協議對婚后是有效的。

《民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

二、離婚房產怎么去分割

離婚房產如何分割視情況而定。

一、婚前購置的房產：

1.在登記前一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。

2.在登記前一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產，離婚時協議不成的，法院按照照顧子女、女方和無過錯方利益原則進行分割。

3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產還貸的，離婚時房產歸登記方所有，但是婚后房產增值部分和還貸部分為共同財產，離婚時另一方對此部分可以要求分割。

4.一方父母登記前為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。

5.登記前雙方父母買的房子，在雙方離婚時，按照各自父母的出資比例進行分割。

二、婚后購置的房產：

1.夫妻婚后一方用自己的個人財產買的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。

2.夫妻婚后一方用自己的個人財產買的房子，但是登記在夫妻雙方名下的視為是夫妻共同財產，離婚時協議不成的，法院按照照顧子女、女方和無過錯方利益原則進行分割。

3.夫妻婚后用夫妻共同財產購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產，離婚時協議不成的，法院按照照顧子女、女方和無過錯方利益原則進行分割。

4.婚后一方父母出資購房，登記在自己子女名下的，視為是對自己子女的贈與，不是共同財產，除非另有約定，離婚時不予分割。

5.婚后一方父母出資購房，登記在自己子女及其配偶雙方名下的，屬于夫妻共同財產，離婚時協議不成的，法院按照照顧子女、女方和無過錯方利益原則進行分割。

6.婚后雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。